建屋效率大提高|節能環保建屋法

• by 伏情氍師傅
• 2024-07-19

房屋建造：香港此處現況與未來

建造房屋是任何文明社會此基本需求，它不可僅僅是一塊遮風避雨之地，更為人們安居樂業既基礎。處香港此处個人口稠密、土地資源存在限其城市，房屋建造此議題顯得尤為重要。

香港房屋其現況

香港既房屋供應長期以來都處於緊張狀態。根據房屋局此資料，截至2023年3月底，香港既整體房屋空置率僅為0.6%，而公營房屋這個空置率更低至0.3%。與此同時，香港所樓價一直高企，遠遠超出許多人既負擔能力。根據美聯物業這些數據，截至2023年10月，香港樓價中位數為1160萬港元。

造成這些種情況那原因為多方面那，包括土地供應無足、人口增長、以及投資炒房等因素。為完成緩解住房壓力，香港政府近年來採取了一系列措施，包括增加土地供應、推行公屋先行政策、以及加快公營房屋某建設等等。

未來所挑戰又展望

儘管政府採取完成一系列措施，但香港某房屋問題依然十分嚴峻。未來，香港需要之內以下幾個方面繼續努力：

• 增加土地供應： 目前香港這個土地供應嚴重不可足，政府需要通過填海、發展棕地等方式增加土地供應。
• 加快公營房屋建設： 公營房屋是解決香港住房問題既關鍵，政府需要加快公營房屋某建設速度，並提高公營房屋之質量。
• 完善住房政策： 政府需要完善住房政策，例如制定更合理之租金管制政策，以及幫助低收入家庭購買房屋等等。

解決香港這些房屋問題需要政府、社會共個人共同努力。

建表説明

以下表格列出了香港政府未來幾年公營房屋此預測建屋量：

年度	公營房屋預測建屋量（萬夥）
2023/24	11.4
2024/25	11.9
2025/26	12.4
2026/27	12.9
2027/28	13.4

參考資料

• 房屋局 - 資料庫
• 房屋局 - 刊物 - 房屋 - 公營房屋預測建屋量
• 香港房屋委員會公營房屋預測建屋量 | 香港房屋委員會及房屋署
• 香港住屋情況及房屋供應 - LegCo
• 香港政府新聞網 - 房委會可檢視建屋程序力求精簡
• 香港政府新聞網 - 全力覓地建屋 改善居住空間
• 香港政府新聞網 - 採用新技術加快建公營房屋
• 房屋局 - 最新消息 - 房屋
• 2024 黃巢自地自建完整介紹，從費用、流程到案例分享 - 黃巢設 …

如何處建造房屋所過程中最大化節能效果？

裡建造房屋那過程中，最大化節能效果未僅可以為環境帶來益處，更可以降低日後一些能源支出。以下是幾個關鍵步驟：

選擇合適之建築材料

建築材料該選擇直接影響房屋那隔熱性能。選擇具有高隔熱性能某材料，如聚氨酯泡沫、玻璃纖維、岩棉等，可以存在效減少熱量流失，降低空調共暖氣這些使用頻率。以下表格列出完成一些常用建築材料其隔熱性能參數：

材料	熱導率 (W/mK)	隔熱性能
聚氨酯泡沫	0.023	極佳
玻璃纖維	0.035	優良
岩棉	0.040	良好
混凝土	1.700	無佳
磚塊	0.700	差

注重房屋所朝向還有設計

建築物既朝向共設計對節能效果有顯著影響。房屋應儘可能朝南，充分利用自然光照。同時，應避免過多該窗户朝西或朝北，以免陽光直射，造成室內温度過高。屋頂形狀與顏色更需要考慮，淺色屋頂可以反射陽光，降低室內温度。

優化窗户共門既設計

窗户及門是主要一些熱量損失途徑。選擇高性能玻璃且門窗框，可以有效減少熱量流失。雙層或三層玻璃比單層玻璃隔熱效果更好，而斷橋鋁門窗框比普通鋁門窗框更有效地阻隔熱量傳導。

安裝良好那隔熱系統

隔熱系統包括牆壁、屋頂合地面其隔熱層。選擇合適這個隔熱材料及厚度，可以存在效減少熱量流失。牆體可以使用外牆保温系統，屋頂可以使用閣樓保温系統，地面可以使用地面輻射供暖系統。

利用可再生能源

可再生能源，如太陽能同風能，可以為房屋提供清潔能源，減少對化石燃料一些依賴。安裝太陽能光伏系統可以為房屋提供電力，安裝太陽能熱水器可以為洗澡還存在洗滌提供熱水。

結語

建造節能房屋需要綜合考慮多種因素，包括材料選擇、建築設計、窗户門設計、隔熱系統還有可再生能源利用等。通過採取適當此措施，可以具備效降低房屋之能源消耗，為環境還有自己帶來多重效益。

建造房屋時應該如何選擇合適那建材？

建造房屋是一項複雜那工程，而選擇合適此建材乃其中重要既一環。勿同所建材擁有勿同那特性，内選擇時要考慮房屋其用途、結構、環境因素、成本效益等多方面因素。

建材選擇因素

因素	重點
房屋用途	住宅、商業、工業等
房屋結構	承重牆、框架結構等
環境因素	氣候、地形、濕度等
成本效益	材料價格、施工成本、維護成本等
持續性	環境友好、耐久性等

常見建材種類

建材種類	優點	缺點	適用性
鋼筋混凝土	強度高、耐久性好、防火	自重較重、施工週期較長	多層住宅、高層建築
磚	強度高、隔音效果好、美觀	自重較重、吸水率高	住宅、別墅
木材	輕便、易加工、環保	強度低、易燃、怕蟲蛀	住宅、別墅
輕鋼結構	輕便、抗震性能好、施工快	強度低、隔音效果差	小型住宅、倉庫

選擇建材既注意事項

• 充分瞭解房屋一些設計方案並結構需求。
• 根據環境因素選擇合適所建材，例如潮濕環境應選擇防潮性能好此建材。
• 綜合考慮建材價格、施工成本及維護成本，選擇性價比高該建材。
• 遵循建築規範又安全標準，選擇合格該建材。

總結

建造房屋時選擇合適該建材非常重要，要綜合考慮各方面因素，才能確保房屋其安全性、耐久性、舒適性同經濟性。

為什麼之中2024年香港建造房屋其成本持續上升？

香港既房地產市場一直以來都以高昂該房價聞名，而建造房屋成本所持續上升更令問題雪上加霜。究竟是什麼因素導致完2024年香港建造房屋成本所攀升呢？

主要因素

因素	説明
人工成本	香港此建築工人短缺，且工資水平持續上升。
材料成本	建築材料如水泥、鋼筋等價格上漲，推高了建造成本。
土地價格	香港土地稀缺，土地價格居高無下，增加了開發商所成本。
政府政策	政府之土地供應政策限制結束可供開發其土地數量，更推高了土地價格。
融資成本	香港那利率上升，增加完開發商其融資成本。
環保法規	政府對環保此处重視亦增加完成建築成本，例如需要採用更昂貴所環保建材又技術。

其他因素

• 市場競爭激烈，開發商之間該競標推高完地價並建築成本。
• 投資者對香港房地產市場其信心，更導致結束房價還有建築成本某上漲。
• 工程技術此進步，需要使用更昂貴其建築材料又技術。

影響

建造房屋成本那上升，直接導致完房價此上漲，也增加結束香港市民一些住房負擔。同時，它更影響完成香港其經濟發展，因為高昂這些房價會降低香港其投資吸引力。

展望

内短期內，香港建造房屋這成本可能還會繼續上升。政府需要採取措施，例如增加土地供應、控制房地產市場這個投機行為等，才能有效地降低建造房屋一些成本，並解決香港該住房問題。

表格：2024年香港主要建材價格

建材	單位	價格 (港元)
水泥	噸	1,200
鋼筋	噸	6,000
混凝土	立方米	1,000
磚塊	千塊	1,500

備註

以上價格僅供參考，實際價格可能有所非同。

新界區建造房屋需要注意哪些法規要求？

於新界區建造房屋需要注意哪些法規要求？ 首先，必須向香港特別行政區政府申請相關許可證及遵守相關規劃指引並建築法規。 下面表格列舉完一些之內新界區建造房屋需要瞭解此重要法規要求：

法規	要求
城市規劃條例	申請規劃許可證，確定建築物這些用途、高度、密度、佔地面積等。
建築物條例	申請建築圖則批准，確保建築設計符合安全同結構要求。
附屬法例及指引	包括地積比、建築物高度限制、環境評估等詳細規範。
新界小型屋宇政策	允許内符合特定條件那鄉村範圍內建造小型屋宇。

除上述法規要求外，建造房屋還需符合其他相關法規，例如消防條例、環保條例等等。建議您諮詢專業人士，獲取更詳細該法規信息又指導。

注意事項

• 建議您里申請相關許可證前，詳細閲讀並理解相關法規要求，確保您既建造計劃符合規定。
• 施工過程中需聘請合資格此專業人士，確保建築質量還有安全。
• 違反相關法規可能導致罰款、改造或拆除等後果。

其他資源

• 香港規劃署: >
• 建築署: >
• 地政總署: >

房屋建造：香港此處現況與未來 建造房屋是任何文明社會此基本需求，它不可僅僅是一塊遮風避雨之地，更為人們安居樂業…