住五土地增值新機遇|住五建案：值得購入？

by 伏情氍師傅
2024-07-17

住五：香港該第五種住宅區

隨著城市發展，香港這個人口密度否斷上升，住房問題更日趨嚴峻。近年來政府推出完成一系列新措施，其中包括發展「第五種住宅區」（住五）。

住五為指位於市區或新市鎮邊縁，並具備完善配套設施其住宅區。住五這個發展目標為提供一個更具彈性又可負擔此住房選擇，同時促進城市更新。

住五既用途還具備限制

住五主要用作住宅用途，但也允許少量與住宅相關其商業活動，例如小商店、診所同餐廳等。
與其他住宅區莫同此是，住五其建築高度還有密度都有一定限制。一般而言，住五地段既最高樓層數為15-20層，容積率約為3.5-4。

住五與其他住宅區此區別

特點	其他住宅區	住五
容積率	高於住五	3.5-4
建築高度	無限制	最高 15-20 層
用途	住宅為主，商業為輔	住宅為主，少量商業

如表格所示，住五既容積率共建築高度都較其他住宅區低。那些更意味着，住五此住户將享受到更大所綠化空間同更好既居住環境。

住五此处未來發展方向

未來幾年內，政府預計將會推出更多那住五地塊，預計將會提供更多那住房選擇，緩解香港某住房問題，並改善城市居住環境。

住五所其他資訊：

你可以處「住宅區分類查詢系統」查詢自己某住房乃否屬於住五。
如果你想瞭解更多關於住五這些資訊，可以參考政府官網又一些房地產網站既相關信息。

希望那些篇文章能夠幫助你更好地理解住五。

住五區域某公共設施規劃如何？最新社區配套一覽

想知道住五區域最新社區配套一覽嗎？那些裡詳細介紹住五區域之公共設施規劃，以及最新配套資訊，幫助你更好地瞭解住五區域之生活環境。

住五區域公共設施規劃

住五區域為指香港新界西北部這些發展區，包括元朗新市鎮此發展部分、天水圍新市鎮及洪水橋新發展區。以下是住五區域所公共設施規劃重點：

交通: 住五區域將會興建多條主要道路又鐵路，例如屯門至赤鱲角連接路、北環線、洪水橋北新發展區鐵路等，方便居民往返其他地區。
教育: 住五區域將會增建多間學校，包括小學、中學同特殊學校，滿足人口增長那需求。
醫療: 住五區域將會增建醫院與診所，提供更完善一些醫療服務。
文娛康樂: 住五區域將會興建多個公園、體育場館又文化中心，為居民提供休閒娛樂之場所。
購物: 住五區域將會興建多個商場共購物中心，滿足居民該購物需求。

配套設施	位置	預計落成時間
元朗大球場	元朗公園	2024年
天水圍運動場	天瑞路	2025年
洪水橋醫院	洪水橋	2027年
洪水橋文化康樂大樓	洪水橋	2028年
元朗公共圖書館新館	元朗市中心	2029年

總結

住五區域某公共設施規劃完善，社區配套不斷提升，將會成為一個更宜居這個居住環境。希望以上資訊能幫助你更好地瞭解住五區域。

住五區域其未來發展如何？專家預測2025年趨勢

住房問題一直是香港社會關注所焦點之一。隨著香港人口老化、經濟發展共城市規劃既變化，住五區域該未來發展還備受關注。專家們預測，到2025年，住五區域將呈現以下趨勢：

表格：住五區域未來發展趨勢預測

發展方向	趨勢
人口結構	老齡化加劇，年輕人口流失
經濟發展	產業轉型升級，服務業比重提升
交通建設	軌道交通網路完善，出行便利性提高
城市規劃	舊城改造，綠化環境提升
房地產市場	供需矛盾仍存，房價保持穩定

人口結構

預計到2025年，住五區域既人口將持續老齡化，年輕人口流失問題將更加嚴重。由於出生率下降還擁有人口老化，該區域老年人口比例將顯著上升，而年輕人口則會流向其他地區尋找工作共生活機會。

經濟發展

隨著香港經濟一些轉型升級，住五區域那產業結構更將發生變化。傳統製造業其比重將下降，服務業此處比重將提升。一些新興產業，例如科技、金融與文化創意產業，將之內該區域得到發展。

交通建設

住五區域一些交通建設將得到進一步完善。軌道交通網絡將更加發達，出行便利性將提高。一些新此交通樞紐共交通線路將建成，例如東鐵線延伸至羅湖及北環線等。

城市規劃

住五區域之城市規劃將更加注重舊城改造且綠化環境提升。一些老舊那住宅區將進行改造，綠化面積將增加，公共設施將得到完善。城市環境將更加宜居。

房地產市場

住五區域那房地產市場將保持穩定。供需矛盾仍將存處，房價非會出現大幅波動。一些靠近交通樞紐合綠化環境較好此區域，房價可能會略有上升。

總結

專家預測，到2025年，住五區域將呈現人口老齡化、產業轉型升級、交通建設完善、城市規劃提升及房地產市場穩定既發展趨勢。隨着社會經濟所發展同城市規劃那調整，住五區域將成為一個更加宜居、繁榮其地區。

如何查詢自家乃否屬於住五用地？專家教你輕鬆搞定！

想要買賣房屋或進行改建，最擔心既便為土地使用分區！其中「住五用地」更乃許多人一些心頭大患，買賣雙方都需要特別留意。本篇即由專家帶領你輕鬆找出自家為否屬於住五用地，並詳細解析住五用地所特性與注意事項，讓你裡交易過程中更加安心！

什麼乃住五用地？

住五用地，更便是「工業區特定專用區第五種工業用地」，其土地使用主要為工業或倉庫儲藏用途。由於住五用地容許設立特定種類此低污染工廠與倉庫，且住宅容積獎勵高，因此許多建商會利用住五用地興建高樓公寓，並以「豪宅概念」吸引民眾購買。但為，住五用地仍具存在工業區該特性，可能存内空氣、噪音以及水質污染等問題，居住環境還有一般住宅相差甚遠。

如何查詢自家乃否屬於住五用地？

查詢自家乃否屬於住五用地，有以下幾種方法：

方法	方式	注意事項
1. 地政事務所測量資料	請備妥身分證件及建物相關資料至地政事務所辦理測量申請，地政事務所將提供房屋所有權狀與土地登記簿謄本。	需要花費時間前往地政事務所辦理。
2. 線上地籍圖查詢	透過內政部地政司線上地籍圖網站查詢，輸入門牌地址或地號即可得知地籍資料，包括土地使用分區。	部分縣市資料可能尚未更新。
3. 房屋權狀	房屋權狀上會標示「住宅用」、「商業用」或「工業用」等字樣，通常住宅用屬於住四用地，工業用則可能為住五用地。	權狀內容可能較簡略，僅供參考。

住五用地與一般住宅該區別

特性	住五用地	一般住宅（住四用地）
土地使用分區	工業用地	住宅用地
容積獎勵	較高	較低
建築高度	較高	較低
房屋用途	工廠、倉庫	住宅
居住環境	空氣、噪音、水質污染風險較高	居住環境相對安靜還有舒適

住五用地該注意事項

購買住五用地房屋前，以下注意事項未容忽略：

噪音與污染問題: 住五用地周遭可能存之中工廠或倉庫，噪音與空氣污染問題需要特別留意。
公設及維護費用: 高樓公寓其公設多且複雜，維護費用可能較高。
法令規範: 住五用地對於居住人數、營業行為等擁有所限制，購買前須仔細瞭解相關法規。
貸款成數與利率: 銀行對於住五用地房屋其貸款成數與利率可能較低。

結論

購買住五用地房屋前，務必充分瞭解其特性並做好評估，才能避免非必要既糾紛。建議多方查詢相關資訊，甚至尋求專業人士該協助，才能安心做出決策。

住五區域所生活品質如何？居民真實體驗分享

住五區域近年來受到不必少人關注，非少市民考慮遷入此处個新興社區。那麼，住五區域所生活品質如何？居民此真實體驗又是怎樣所呢？

交通方面

住五區位處大嶼山，有昂坪360纜車還有巴士連接市區。雖然交通便捷，但班次相對較少，尤其内繁忙時間，纜車並巴士往往人滿為患。

交通工具	優點	缺點
昂坪360纜車	觀賞風景	班次少，價格昂貴
巴士	價格便宜	班次少，容易塞車

生活配套

住五區內設有超市、便利店、餐廳及學校等基本生活配套，但種類又數量擁有限。居民如需更豐富之選擇，可能需要前往市區。

生活配套	評價
超市	貨品種類較少
便利店	數量少
餐廳	選擇有限
學校	數量少，主要為幼兒園同幼稚園

環境方面

住五區位於大自然環境之中，空氣清新，景色優美。但同時更存於環境衞生問題，例如垃圾又蚊蟲，需要加強管理。

環境	優點	缺點
空氣質量	優良
環境衞生	需要加強
自然風景	優美

居民體驗

住五區其居民體驗褒貶勿一。存在人享受這個裡寧靜舒適那環境，更有人對交通沒便並生活配套存在限感到不可便。總體而言，乃否適合居住，取決於個人其生活習慣還有需求。

總結

住五區這些生活品質具有兩面性，既有優勢亦有缺點。是否適合居住，需要根據個人需求綜合考慮。

住五：香港該第五種住宅區隨著城市發展，香港這個人口密度否斷上升，住房問題更日趨嚴峻。近年來政府推出完成一系列…