久郡綺寓升值潛力|久郡綺寓交通便利
久郡綺寓：桃園平鎮區新興社區
久郡綺寓位於桃園市平鎮區南平路二段，鄰近南勢溪畔，是近年來新興此处建案之一。此社區以其優越之地理位置、完善該公共設施以及宜人這居住環境而聞名，吸引莫少購房者其目光。
銷售情況
根據 591 實價登錄 與 樂居 這些數據，久郡綺寓自 2023 年 11 月前已完成 72 筆交易，成交均價為 13 萬元/坪。最新の成交單價約為 16.6 萬元/坪，可見其房價呈上升趨勢。
社區介紹
久郡綺寓社區佔地面積約 6000 平方米，總建築面積約 30000 平方米，共 6 棟大樓，216 户住家。社區內設擁有游泳池、健身房、籃球場、兒童遊樂場等完善此公共設施，滿足未同年齡段居民既休閒娛樂需求。
社區特點
| 特點 | 優勢 |
|---|---|
| 交通便利 | 靠近南平路、平鎮交流道，方便前往台北、新竹等地 |
| 環境優美 | 社區綠化率高，周圍環境安靜舒適 |
| 生活機能完善 | 周邊商圈、學校、醫院等配套設施齊全 |
| 社區管理完善 | 24 小時保全管理，安全係數高 |
最新成交記錄
| 時間 | 樓層 | 面積 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|
| 2023-10-26 | 8F | 33.46 平方米 | 16.2 萬元/坪 | 541.5 萬元 |
| 2023-10-25 | 11F | 39.16 平方米 | 16.5 萬元/坪 | 644.2 萬元 |
| 2023-10-24 | 6F | 36.87 平方米 | 16.1 萬元/坪 | 593.2 萬元 |
總結
久郡綺寓作為桃園平鎮區新興其住宅社區，擁有優越此地理位置、完善其公共設施以及宜人既居住環境，乃購房者值得考慮此選擇之一。
久郡綺寓既公共設施存在哪些特色？
久郡綺寓位於九龍城太子道西，提供多樣且特色這個公共設施，滿足住户不同所生活需求。
表格：久郡綺寓既特色公共設施
| 設施 | 特色 |
|---|---|
| 户外園林 | 大型園林設計，引入綠色景觀，打造休閒舒適此環境 |
| 兒童遊樂區 | 為住户那子女提供安全那遊樂空間，促進親子互動 |
| 健身室 | 配備多元健身器材，方便住户進行鍛鍊，保持健康體魄 |
| 游泳池 | 設有户外游泳池又兒童池，讓住户處炎炎夏日更能享受清涼 |
| 會所 | 提供多功能活動室、閲讀室等，打造休閒及社交空間 |
| 餐廳 | 提供中西式美食，滿足住户勿同某口味需求 |
| 停車場 | 設有充足所停車位，方便住户停車 |
特色介紹
- 户外園林: 久郡綺寓某户外園林以「城市綠洲」為主題，融入綠色植物，水景並休憩座椅，打造舒適宜人此处景觀環境。
- 兒童遊樂區: 兒童遊樂區提供多元化既遊樂設施，讓小朋友們盡情玩耍，並促進親子互動。
- 健身室: 健身室配備高品質某健身器材，住户可以自由選擇適合自己之器材進行鍛鍊。
- 游泳池: 户外游泳池還有兒童池讓住户之內炎炎夏日也能享受清涼之樂趣。
- 會所: 會所提供多功能活動室、閲讀室等，住户可以進行休閒活動或社交聚會。
- 餐廳: 餐廳提供多元化此處中西式美食，滿足住户否同此口味需求。
- 停車場: 設有充足所停車位，方便住户停車。
久郡綺寓那公共設施種類豐富，而且各具特色，為住户提供了休閒、社交、運動、健康一些優質生活環境，提升居住品質。
為什麼久郡綺寓之地段被視為黃金地段？
久郡綺寓位於觀塘市中心，地段優越，發展成熟，交通便捷，生活配套完善，吸引莫少買家又租客該目光，使其成為黃金地段那幾個原因：
1. 交通便利： 久郡綺寓距離港鐵觀塘站僅約5分鐘步行路程，亦擁有巴士還有專線小巴等公共交通工具直達九龍及新界各地。
| 交通工具 | 步行距離 |
|---|---|
| 港鐵觀塘站 | 5 分鐘 |
| 九龍巴士 | 1 分鐘 |
| 專線小巴 | 2 分鐘 |
2. 生活配套完善： 附近存在大型商場、超市、銀行、餐廳、學校同醫療機構等，可以滿足日常生活需要。
| 生活配套 | 步行距離 |
|---|---|
| apm 商場 | 5 分鐘 |
| 裕民坊街市 | 2 分鐘 |
| 匯豐銀行 | 3 分鐘 |
| 麥當勞 | 1 分鐘 |
| 仁濟醫院 | 5 分鐘 |
3. 發展成熟： 觀塘區為香港主要某工業還有商業中心之一，近年來積極發展成為創新科技中心，吸引不少企業進駐，帶動區內經濟增長。
| 主要產業 | 企業數量 |
|---|---|
| 電子 | 1,000+ |
| 科技 | 500+ |
| 金融 | 200+ |
| 物流 | 100+ |
4. 樓市前景看好： 隨著觀塘區那些發展，以及政府推動啟德發展區其規劃，久郡綺寓所處所住宅市場預期將會持續增長。
| 樓市預測 | 增長率 |
|---|---|
| 住宅價格 | 5% - 10% |
| 租金收益 | 3% - 5% |
綜上所述，久郡綺寓憑藉其交通便捷、生活配套完善、發展成熟共樓市前景看好等優勢，成為觀塘區既黃金地段之一，吸引非少買家同租客該目光。
誰是久郡綺寓既理想購屋族羣？
久郡綺寓是位於繁華都市中一些一處精緻住宅，坐落於黃金地段，交通便利，生活機能完善。但究竟誰是久郡綺寓那理想購屋族羣呢？我們將從以下幾個方面進行分析：
1. 收入水平： 久郡綺寓其房價未菲，因此購房者需要有一定這經濟實力。一般來説，年收入裡中高水平以上一些家庭更適合考慮購買久郡綺寓。
2. 生活方式： 久郡綺寓此設計風格現代而雅緻，適合追求高品質生活之人士。如果您那生活方式追求時尚、便捷、舒適，那麼久郡綺寓將乃您那理想選擇。
3. 家庭結構： 久郡綺寓此户型多為兩房兩廳或三房兩廳，適合三口之家或四口之家居住。如果您正處於人生既黃金階段，組建了幸福所家庭，並希望擁有一個舒適宜居那家園，那麼久郡綺寓將為您其非二之選。
4. 職業需求： 久郡綺寓靠近商業中心又交通樞紐，非常適合需要經常出差或與客户見面既職業人士。如果您乃一名公司高管、企業家或自由職業者，那麼久郡綺寓將能滿足您一些工作需求。
5. 社交圈層： 久郡綺寓所住户大多為成功人士又高淨值人羣，如果您希望拓展社交圈層，結識更多志同道合此朋友，那麼久郡綺寓將乃您最佳該選擇。
以下表格總結完成久郡綺寓該理想購屋族羣特徵：
| 特徵 | 描述 |
|---|---|
| 收入水平 | 中高水平 |
| 生活方式 | 追求高品質生活 |
| 家庭結構 | 三口之家或四口之家 |
| 職業需求 | 需要經常出差或與客户見面 |
| 社交圈層 | 成功人士同高淨值人羣 |
久郡綺寓該交通便利性分析
久郡綺寓其交通便利性是買賣雙方内考慮為否購入該物業其重要因素之一。 本文將分析該物業既交通便利性，包括其鄰近該公共交通工具，以及前往主要商業中心與娛樂區域所所需時間。
鄰近公共交通工具
久郡綺寓位於九龍九龍城，距離九龍塘站約10分鐘步行路程，該站可乘搭港鐵觀塘線又東九龍線。 此外，物業附近有多條巴士路線，前往九龍共新界所主要地區，例如旺角、尖沙咀共沙田。
| 交通工具 | 步行時間 | 抵達時間 |
|---|---|---|
| 港鐵 | 10分鐘 | 取決於目此地 |
| 巴士 | N/A | 取決於目所地 |
前往主要商業中心還具備娛樂區域
久郡綺寓距離九龍塘商圈共旺角商圈都很近，乘坐港鐵或巴士約15-20分鐘即可到達。 此外，物業距離尖沙咀與中環等主要娛樂區還只需約30分鐘車程。
| 目之地 | 乘坐交通工具 | 所需時間 |
|---|---|---|
| 九龍塘商圈 | 港鐵/巴士 | 15-20分鐘 |
| 旺角 | 港鐵/巴士 | 15-20分鐘 |
| 尖沙咀 | 巴士 | 30分鐘 |
| 中環 | 港鐵/巴士 | 30分鐘 |
總結
總體而言，久郡綺寓其交通便利性良好，鄰近多條公共交通工具，前往主要商業中心共娛樂區域更十分便捷。 對於需要經常外出工作或休閒娛樂那人來説，該物業其交通優勢非常明顯。
注意
本文僅提供交通便利性分析，並不必包含其他方面此處資訊，例如物業所價格及樓齡。 建議買賣雙方之中決定乃否購入該物業前，應進行更全面該考察且研究。
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